Рекомендуем
Полезное

Шлюхи Тюмени ждут вас.
Интересное

Recent Posts

Ситуация на рынке жилищной недвижимости в Венгрии

Ситуация на рынке жилищной недвижимости в Венгрии

Ситуация на рынке недвижимости Венгрии за последние время претерпевает существенное оживление, если не сказать, что определенный бум. С Один июля Две тысячи пятнадцать года правительство вновь ввело систему вещественной помощи семьям с детьми при приобретении жилищной недвижимости. Эта программа предугадывает дотацию в размере 500 — Три тысячи двести 50 тысяч венгерских форинтов (1EUR =310 Ft) при покупке или строительстве жилья. Речь идет о строительстве или покупке новой, также б/у недвижимости, ее расширении, но не о ремонте. Купить квартиру в новостройке от застройщика в рассрочку. Низкие цены на недвижимость и квартиры. Жилые комплексы во многих городах Украины  ua/projects/zhytomyr/

Сумма дотации зависит от таких обстоятельств: количество детей, величина площади и уровня энергетической эффективности жилья.
Уменьшение ставки венгерского ЦБ и городская поддержка кредитования населения при покупке жилья вновь сделали привлекательной идею кредитования, на данный момент кредитная ставка при покупке жилищной недвижимости составляет в среднем 3,5-5%, зависимо от банка. По последним данным Центробанка в 3-ем квартале Две тысячи пятнадцать года на 25% возросло количество заключенных кредитных договоров на покупку или строительство жилья. Но на реальный момент еще не приходится говорить о достижении предкризисного состояния в банковском кредитовании жилищных программ.

Остановка снижения уровня жилищного кредитования, по мнению ЦБ, должна произойти к концу Две тысячи семнадцать года.
За последний год разумеется ощущается неувязка со съемом квартир. Возрастающий спрос на аренду жилья и его нехватка за последний год взвинтили стоимость сдачи недвижимости (например. в Будапеште на 25-30%), что , совместно с низкой процентной ставкой по кредитам, делает более привлекательной идею ее приобретения в кредит вместо «выбрасывания» средств на аренду. В Будапеште, как в столице, ситуация с наличием жилья под аренду осложняется к тому же «модным», пользующимся большой популярностью направлением Airbnb, многие владельцы квартир выбирают непосредственно эту форму подневной сдачи в аренду собственных площадей ввиду еще большей прибыли.

Ситуация на рынке жилищной недвижимости в Венгрии

Люди понемногу начинают отходить от обрушившегося на их головы кризиса, приходят в себя, появилось больше доверия, больше средств, которые население готово потратить на жилье. Риэлторская компания Отхон Центрум произвела расчеты, основываясь на ценах на жилье, арендной цены, кредитных ставках и рыночных тенденциях, и показала, что в настоящее время однозначно выгоднее взять кредит на покупку жилой недвижимости, чем арендовать ее. При всем этом это касается, как столичного жилья, так и провинциального, как панельного, так и кирпичного, как квартир, так и домов, вывод очевиден: на данный момент покупка лучше аренды.

Так почему же не строится больше жилья, если рынок однозначно ощущает его нехватку? Все дело в том, что высокая для строительства ставка НДС (27%) , увеличение малой заработной платы, удорожание стройматериалов, разрешений и других сопутствующих строительству издержек не делают строительство жилых домов в Венгрии привлекательным вложением для инвесторов. Правительство ощущает трудности в этом секторе и вынуждено принимать определенные усилия для исправления ситуации.
Все эти предпосылки вместе с ожидаемым от правительства принятием пакета законов, улучшающего шансы как строй компаний, так и потенциальных покупателей, в том числе снижение величины ставки НДС в строительстве с актуальных 27% до возможных 18% (или даже 5%), естественным образом подстегнут рост строительства и реализации жилья, что положительным образом скажется как на строительной индустрии, так и на рынке недвижимости и ,в конечном итоге, в целом на экономике.